Как выписать человека из квартиры без его согласия

Одним из частых случаев обращения за юридической помощью является желание «выписать» из квартиры бывшего супруга, родственника или иных лиц. Хотя правильней здесь говорить о признании лица утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) с последующим снятием с регистрационного учета. «Выписать» не означает выселить из квартиры. Выселение - это действия, связанные с физическим принудительным освобождением жилой площади.

Основания для обращения в суд с иском о признании лица, утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, возникают в тех случаях, когда супруг, родственник или иное лицо выехали из квартиры, забрали свои вещи, не оплачивают коммунальные услуги и длительное время не проживают в жилом помещении. Выезд не должен носить временный характер.

Разница между утратившим право пользования квартирой и не приобретшим право пользования состоит в следующем:

- если человек вселился и фактически какое-то время проживал в квартире, а потом выехал, то через суд его возможно признать утратившим право пользования квартирой;

- если человек никогда не вселялся в квартиру, то его следует признавать не приобретшим право пользования.

Необходимость признать лицо утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением возникает, когда приходится нести бремя оплаты коммунальных услуг за этого человека; когда принято решение о приватизации жилого помещения или желание продать (подарить) квартиру без обременений.

Если Вы единственный собственник жилого помещения и хотите признать «прописанное» лицо утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, то важное значение для составления иска имеет момент «прописки» человека в квартире. Был ли зарегистрирован человек ДО того, как Вы стали собственником комнаты или квартиры, или же Вы предоставили согласие на регистрацию уже будучи собственником жилья.

Здесь надо знать о «подводных камнях». Если Вы сами регистрировали этого человека у себя в квартире, но он фактически никогда не вселялся в неё, то при определенных обстоятельствах Вы рискуете попасть под уголовную ответственность. Грамотный адвокат поможет Вам сформулировать исковое заявление так, чтобы к Вам не возникли вопросы со стороны правоохранительных органов.

Тот факт, что квартира является муниципальной, не препятствует признанию лица утратившим или не приобретшим право пользования квартирой.

Существуют отдельные «сложные» случаи, когда лицо имеет своё, самостоятельное право пользования жилым помещением. Например:

- в доме ЖСК: лицо, вписанное в ордер, вселилось и какое-то время проживало в квартире;

- лицо, имеющее право на приватизацию, отказалось от участия в приватизации.

Такие лица, не являясь собственниками, обладают самостоятельным бессрочным правом пользования квартирой.

В настоящее время судебная практика изменилась, и при определенных обстоятельствах, позволяет признать таких лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Если лицо имеет в собственности хотя бы часть указанной квартиры (комнаты), то его нельзя признать утратившим или не приобретшим право пользования данной квартирой. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно, так как при определенных обстоятельствах возможно применить иные основания для «выписки».

На основании решения суда о признании лица утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением, компетентные органы производят снятие его с регистрационного учета. Сам суд с регистрационного учета не снимает, решений о снятии с регистрационного учета – не принимает.

В нашей коллегии есть адвокаты, которые специализируются на делах данной категории и помогут Вам (при наличии юридических оснований) признать зарегистрированное, но не проживающее в квартире лицо, утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.